作者:柯興捷先生
2018-11-12

地產行老闆敦促撤辣救市

樓市進入冰河時期,分析冰封樓市成交的主要根源, 其一是中美貿易戰的持續升溫,其二是現屆政府的新思維房屋政策, 除了大量興建高折讓的可售公營房屋之外,還計劃發展提供建屋用地的人工島計劃,最後才是進行中的加息週期。在三者夾擊之下,香港樓市成交極速回落一半,傳出有業界老闆痛得受不了,無計可施之下,於是撰文呼籲政府減辣及撤回空置稅。我也估計假如市況沒有好轉,不排除業界稍後發起請願行動,為生計求減辣撤稅。

 

身邊老友對業界頗有認識,不忘為筆者潑冷水降熱度,他指出政府目前面對樓價高企的民怨遠高於地產業界生意慘淡的困擾,首先由於香港貨幣供應量, 仍然在14萬億元左右橫行,數字表明雖然大家相信大量資金因為美國加息而流走,但同期確有其他資金不斷流入香港避險,以致貨幣供應量仍在高位徘徊。所以銀行不會盲目緊隨美國加息的步伐,以免存款過剩導致銀行利息支出增加。充裕的貨幣供應量使按揭息口升速較預期要緩慢,投資者持有物業的成本上升壓力不大,故大多數業主的抗跌心態保持穩定,使香港樓價短期內難言出現終極一跌方式完成調整。

 

其次是政府動議填海做人工島建屋,並聲言大量興建大折扣的可售公營房屋,對市場人心起穩定作用,也影響買樓人士撤回入市決定及觀望後市,又或者改變主意先碰運氣抽購新居屋,一時間市民大減置業之風,令樓市變得雪上加霜。

 

老友續言,地產代理老闆們自言蝕得受不了,但外界的觀感卻並不認同,市民看到地產店鋪依然是以一街多鋪的高成本經營中,看不見代理有減鋪節約成本的具體行動,大家怎會相信地產代理業已陷入存亡之秋?

 

的確有代理老闆辯稱不減店鋪的原因是有約在身,必須尊重契約精神,可是, 分店眾多的代理行肯定每月也有一些分店租約期滿,絕對有條件可以削減經營的規模!

 

自己估計, 地產代理店若出現大批分店拉閘結業之時,才是政府正视減辣撤稅可行性的適當時機。

 

世紀21富山地產

柯興捷

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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