作者:柯興捷先生
2017-08-08

置業最新低點 迷你公屋屢破頂

 自從有了租者置其屋計劃之後,二手公屋便可以在市場進行買賣,然而,由於公屋原定設想是作為草根市民棲身之用,故單位內配套設備並不講究,交吉時單位內一般祇是四面牆加簡單廚廁, 由於原來配置的廚具及潔具質量太差, 多數幸運兒在收樓後會按經濟能力及家庭需要自行間房和粉飾裝修,費用則豐儉由人,等於在同一間酒樓宴客,主人家可以點鮑參翅肚的名貴大餐款客,也可選擇一些價錢大眾化的家常小菜一樣,個別居民其後以租置資格買入單位並大肆粉飾,使單位恍如美侖美奐的豪華住所,若這些豪裝單位能夠保養得宜,於日後轉售時,新買家會樂意出一個好價買入。

作為置業的最低起點, 公屋成交屢創新高已成為常態,特別是最細小的迷你單位,以筆者經營地產代理的黃大仙區為例,公司同事近日促成了一宗鳳德村實用126呎的迷你單位,成交價是195萬元(連補地價費用), 經各媒體大肆報導,再度吸引了公眾的關注。

事實上,近期市場也推出了不少納米新樓,以新近一個折實價為279萬元納米單位為例,該單位呎價約為1.77萬元,若買家借足九成按揭,以25年計,每月須供款1.12萬元(連按揭保險), 通過壓力測試的最低月入息約2.8萬元,置業者達到此收入才可以首置名義購買。然而,若這名置業者選擇購入前文所指的鳳德村迷你單位,同樣借足九成按揭,每月供款可大減至不足8仟元(已包括保險費), 壓力測試的收入下限降至2萬元以下。顯然, 兩者佔住的空間相差無幾, 但迷你公屋明顯把置業門檻降得更低。

除了每月供樓支出外, 管理費也是不菲的支出, 一般新樓現在每呎最少4元或以上,而上述迷你公屋的管理月費每呎僅約1元左右, 兩者天淵之別。今天很多草根市民但求自置一瓦之覆,相比租住劏房已是極大的改善,故許多基層單身或無孩人士祇要儲夠入場資金,便毫不猶豫爭先入市, 令到位在置業階梯最低層, 「一眼睇曬」的迷你公屋一次又一次刷新成交價。

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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