作者:柯興捷先生
2017-07-28

地緣政治不穩, 港樓或起波瀾

樓市成交持續呆滯,二手樓已有一段日子,現在一手樓的吸納量也在急速下降中,樓市是否經已見頂呢?

先看香港經濟表現,目前雖不算形勢大好,但亦中規中矩,失業率一直在低位徘徊。支撐樓價高踞不下的核心因素,仍然是土地供應不足,現在林鄭剛上台,正反雙方已開始在撥款項目上交峰較量,僅有教育撥款一項在爭議聲中通過,隨即立法會議進入暑假休會期,需等待至十月才重啟,雙方能否在休會期間預先建立默契,為拓展土地供應方案開綠燈。否則縱然新特首團隊如何努力,增闢土地及其他民生議題還是會繼續被政治化,房策糾纏在議而不能決的拉鋸狀態, 最能夠令買家憧憬樓價於整固後將繼續走上。

近期樓價稍作回落的態勢,主要是早前加辣招的滯後現象,綜合過去政府每次推出遏市辣招後,樓市特別是二手樓成交,總是交投量即時收縮,繼而成交樓價稍為下跌,之後因放盤業主惜售,放售樓盤進一步減少,於是細碼樓價在買家追捧下再度率先上升,繼而掀起新的一輪升浪,跟著一手樓開始以特優按揭招引買家進場掃貨, 成功推高整體樓價。政府於是再度加辣,如是者樓市便一再出現越加辣樓價越上升的怪現象。

從樂觀方面去看, 林鄭的形象無疑是受到一般小市民歡迎的,故各政黨有所顧忌, ,在有關民生議題上不敢盲目反對,因此政府未來在推動房屋發展方面應該阻力較少,房屋供應將會有較良好的進展,或令部份猶豫的置業者改投觀望行列。

與此同時,從觀察近一輪新盤銷售表現,並沒有往昔的一Q清袋,甚至無須抽籤,顯示聰明的投資者似有收斂,出現暫緩入市跡象。

筆者推測,原因有二,一是估計未來土地供應或有改善,加息及縮表陰影下,樓價理應大漲小回,故等待樓價回調後再作部署。其二是中國周邊地緣政治近日加劇惡化,特別是中印在洞郎地區兩軍對峙,投資者選擇觀望事件發展,卻是自用買家出擊議價的好時機。

 

世紀21富山地產

柯興捷

2017725  刊登《經濟日報 D10版》

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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