作者:柯興捷先生
2017-05-15

公屋僧多粥少 應怎走下去?

香港公營房屋計劃,是為不能負擔私人樓宇的低收入家庭解決住屋的需要,從而達至政府扶貧的政策目標。扣除老舊已拆除的公屋, 目前存在租用的公屋接近76萬套大小單位, 解決了接近3成的香港人居住需要, 公屋更孕育了不少的社會精英和脫貧致富的家庭, 可見公屋政策對香港社會發展擁有無可質疑的光輝貢獻。

回顧過去,公屋的確解決了數以百萬計的普羅家庭的基本住屋需要,令他們可以無後顧之憂去打拼自已前途。一些座落市區的舊公屋, 因為周邊發展多已相當成熟,交通及其他配套設施十分便利,所以深受入住居民歡迎。至於新落成的公屋,多數座落位置稍差的市郊,卻有不同的交通工具可24小時接駁至市區, 大幅減少居民的不便。

相對租住公屋,現在私人住宅樓價高企,一般收入的市民實在難以負擔置業, 故以往祇作為草根階層棲身的公屋,現在也越來越受年輕人青睞,甚至被形容是一層難求, 故非長者一人申請輪候公屋接近13萬宗 (計至20173月底)。按現在的公屋政策輪候辦法,甚至很多年青人在得到長輩的支持鼓勵下, 在剛年滿十八歲就立即加入申請公屋的行列,其中竟然不乏正在就讀專上教育的大學生。究竟這些年青人是對未來就業收入失去了信心,還是想藉著擁有公屋資格而另有所想呢?筆者以得益立場推測, 就是先租用公屋過嚮往的獨立生活, 然後等待時機憑綠表資格購買有折讓的新舊居屋或公屋, 當然也包括供得更輕鬆的綠置居了!

過去10年之間, 公屋數量一共增加了約7.4萬單位;居住總人數卻原封不動維持在213萬人左右, 數字說明了已入住公屋的人士,整體居住環境的確有所改善。

正在輪候公屋者的處境又是怎樣呢?看看20173月底,一般公屋申請有147300 宗,配額及計分制下的非長者一人申請則有128600 宗,兩個類別的申請個案相當接近。若要解決以上申請者的租住需要,若我們不檢討現在的每戶人口密度準則, 否則除非現有公屋戶能夠大量騰出佔用的公屋單位,理論上, 我們或需要增建約27萬個單位, 才可完全滿足以上所有申請者的租住需要。

! 我們還沒有計算無了期的每天150個單程證配額制, 當中有不少人也需要公屋安置! 香港公屋之路究竟應該怎樣走下去呢?
世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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