作者:柯興捷先生
2017-05-09

土地供應不增 辣招徒見副作用

近年政府一直想盡辦法整治樓市,從過去擔心樓市大跌,實施孫九招,好不容易才甩掉了負資產這個大包袱,然而,由於過去漠視土地長遠供應不足的隱憂,加上2003年開通中港自由行,香港經濟迅速由谷底反彈,供平過租的想法大行其道, 促使港人拋開恐懼,重新入市置業,樓價開始徐徐上升。

2008年美國為應對次按爆破, 採取了量化貨幣政策,這一損人利己的自私行為,香港無可避受到牽連,大量熱錢流入香港樓市避險,資產價格膨脹,洞悉先機的聰明錢率先入市,本地有經濟能力的市民目睹樓價飆升,也驚覺建屋用地的確供不應求,於是一擁而上,大家爭奪飲頭啖湯, 令樓價升得更急。

的確,這些年香港的經濟環境進展也不錯,全民就業之外,最低工資兩年一檢也發揮正面作用,草根市民受惠收入穩升也加入置業大潮,當中一些住在公屋的居民,由於積蓄漸多,又可透過綠表不補地價方式購置居屋,並享有保證最高九成的按揭樓貸,樓市前景穩步向好,更有利公屋富戶搭上資產增值快車道。

大家看看近期最新二手居屋的成交價,若假設需要補地價,一些優質單位成交呎價已突破2萬元,明顯高於一般非豪宅級別二手樓的價格,可是仍然發覺有不少綠表買家願意追逐。讀者不信乎?請看報紙幾乎天天曝光居屋/公屋買賣創新高價的消息。

樓市發展到今天的地步,遏市辣招衍生的副作用確是令人意想不到,揭開了就是因為投資者看到辣招背後沒有實質增加土地供應的配合,遏市辣招祇能夠攔阻資金不足的小市民入市之路。

提高買家入市的門檻, 對於一些有足夠實力的投資者而言,本身資金隨時間繼續增加,他們需要繼續為新增資金找尋出路。而連番辣招每次祇可以將實力較次的投資者拒諸門外,剩下來的更有實力投資者,祇要他們願意支付辣稅,是隨時可以繼續施施然入市添置物業,甚至利用政策漏洞, 以一約多伙無忌憚的大買特買。

展望未來,全球資金潮退跡象依然模糊不清。產能過剩的大問題亦令無數新投資計劃裹足不前, 故投資者和市民置業的決心不易消退。早日理順香港樓價,已必然是新一屆政府面對最重要的挑戰,攻克增加土地供應的障礙是唯一治本之道,祇有當香港市民確實見到土地供應真的有剩了, 樓價才有望回順,而遏市辣招也算完成它的既定任務。

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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