作者:柯興捷先生
2017-05-02
貨幣黃金磚頭 哪樣最保值?

朝鮮和美國劍拔弩張,似乎隨時開戰,遇上打仗,祖輩經驗告訴我們買黃金傍身,因為打仗, 住的地區隨時淪陷,持有貨幣分分鐘變毫無價值的廢紙。戰爭時期,祇有黃金可以換取糧食,是真正萬國通行的財富,所以近期金價確實隨著朝鮮半島事態發展而上升。不過,若是太平盛世,各國相安無事的時候,鑒於持有黃金沒有利息收,故除非住的地區有爆發戰爭的危機,一般人不會考慮囤儲黃金作保值用途。

看看貨幣,以人民幣為例,早幾年存款利息遠高於港元,因此香港人民幣資金池曾一度超過一萬億元。不幸的是,隨著中國經濟被指放緩(其實祇是增速放緩), 人民幣兌美元匯率在2016年大跌了超過10%以上,香港人民幣資金池戲劇化回落至5,000億左右,港人匯兌損失慘重,縱然現在人民幣已有回穩跡象,可香港人已是驚弓之鳥,不敢再視人民幣為保值貨幣。
是的, 美元是國際主要流通貨幣,而且看來幣值將會繼續走強,但港元有聯繫匯率和美元掛勾,故一般市民感覺持有港元和美元沒有分別,故息差沒有吸引力,則一動不如一靜,一般市民不會貿然改持美元儲蓄。

樓市升溫下, 有心水清的專家卻發覺,原來中國人非常喜愛購置物業,而且趨勢是向全球化進軍,置業熱門地方是加拿大的溫哥華及多倫多,澳洲的各主要城市,以至大家熟悉的英國倫敦,一些原本去旅遊的中國人, 受當地樓價低廉吸引,於是你買我又買,甚至誇張到不還價便立即落實。迅速搶高當地的樓價,令原住民高呼負擔不起置業,各地政府不得不推出各形式的遏市措施,積極為樓價降溫。

為什麼中國人偏愛購置房產保值呢? 除了受到傳統智慧的薰陶外,必定還有其他緣故。我和幾位事業有成, 在內地生活的子侄討論過。歸納而言,基於他們在內地已擁有多套物業,而現在內地城市相繼實施限購措施,但個人收入繼續增加,因此決定將部分資金改投資海外。以股票、保險及基金方式的投資,早已普遍存在。這幾位有知識基礎的親友更表示,不管持有任何貨幣,隨時會受幣值波動而產生損失,反觀投資物業,既可以收租,或者自用,若自己有實力長期持有,勝算更高,故他們打算向全球各大城市陸續進軍,而香港就是他們向世界出發的第一站!

他們心目中,許多香港普羅市民何嘗不是熱衷到珠三角一帶添置一所住宅,以備將來退休生活之用!


世紀21富山地產
柯興捷
2017年5月2日

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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