作者:柯興捷先生
2017-03-20
大灣區概念 料掀新一波置業潮

在一月中我曾發表了一篇題為【地段模糊化】的文章,大致評論市區和新界住宅呎價差距漸漸拉近,發展商近期在九龍和新界開售的新樓,兩者訂價基本持平,有時甚至新界樓貴過市區樓。雖然可解釋是選用建材、設施配套、座數密度等產生造價差異所致, 然而, 市區地價卻一向高於新界賣地價, 故筆者還是一直感到疑惑, 為什麼會出現地價模糊化的現象呢?

直至本月初,總理宣佈落實粵港澳大灣區成為國家發展重點,計劃將大灣區內的九大城市和香港及澳門連結整合,成為匹敵日本東京灣區或美國舊金山灣等世界級大灣都會。而我們生活的香港, 憑著得天獨厚的地理環境,加上擁有一國兩制的優勢,以及具備相對完善的醫療, 教育及治安等條件,還有接軌國際的金融業和服務業,因此香港大有機會吸引灣區各城市的精英階層進駐香港定居及創業,在外來需求量大增及大灣區大好的投資增長起點驅動下, 無可避免會進一步推高香港的資產價格。

香港政府早前為壓抑樓市降溫重徵15%的從價印花稅,卻因為人民幣貶值陰影揮之不去,致課以重稅也不能阻止北水注入香港樓市; 更諷刺的是, 在美國加息的同時, 本地銀行卻對按揭息率不加反減, 無疑降低了市民置業的成本。
事實上, 目前多數市民認定政府無法提供足夠的住宅用地, 而面對港珠澳大橋通車在望,粵港澳大灣區的確立,香港市民已驚覺大時代即將來臨。個別觸覺敏銳的投資者, 更創意變通使用首置特權避開了從價印花稅, 機靈地增加手持的磚頭資產,所以最近市場頻頻傳出首置客一口氣買入多個住宅單位的個案。

相信不久後, 當香港市民越多認知整合大灣區背後的意義,將會有更多等待樓價下跌的市民夢醒!有能力的會更積極盡快入市, 以等待日後樓價升幅,賺取可觀的回報。

或許有讀者覺得香港樓價已經和市民收入脫節,常理看樓價應該離見頂回落不遠了!我會建議你審視環球各都會灣區的樓市資料深入分析, 從中找尋自己的答案吧!

世紀21富山地產
柯興捷
2017年3月20日

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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