作者:柯興捷先生
2017-09-05

地緣政治繃緊 無礙樓價續升

 

近期中國周邊絕不太平,想想印軍越境進入洞朗之後, 解放軍便不斷在藏區各地進行連場實兵實彈演練,同一時間內,各網站視頻接二連三出現無數短片,顯示解放軍車隊不斷向戰區投送大量武器及物資, 明確中印兩軍隨時有爆發大戰的可能。在朝韓的矛盾上,美韓一方就不斷展開連場軍演,美國甚至曾派出兩個航母戰鬥群,最新型隱形轟炸機更飛越朝韓邊界,當然, 朝鮮也不甘示弱, 頻頻試射各型彈導,雙方劍拔弩張。在我看來, 祇要兩者中之一觸發戰爭, 對香港樓市現況絕對會引發重大的衝擊。

然而,一向敏感的香港人此時卻看似嗅不到周邊地緣政治的崩緊危機,繼續你有你充滿火藥味,我有我如常把目光集中到發展商新推的樓盤,希望從中發掘最合適自己的樓盤上車。

目前最吸引買家眼球的樓盤,近期肯定是位在荃灣地鐵周邊的一個大型屋苑,由於訂價略低於市價,而且發展商自行安排八成一按,故該盤雖然連番加推及加價,仍然是出幾多賣幾多。前線同事對我說, 此盤如此叫座,除了訂價略平,位置交通方便之外,最重要是發展商推出【呼吸Plan】備用,令買家不擔心銀行不批樓貸。坊間指【呼吸Plan】是形容會呼吸的買家均可獲批按揭, 事後經筆者詳細了解,發展商還是訂立了一些申請按揭門檻,買家樓按並不是垂手可批,但由於上述樓按稱謂是十分新鮮的啅頭,故帶挈了該盤一炮清袋的威勢。

為了增加住宅用地供應,政府剛成立了揾地小組,希望藉此加快揾地建屋,至於該小組是否能夠成功達到成立目的,目前難以預測,但個人相信總會有一點收穫,而且早前林鄭政綱中也初步提出了港人首置上車盤的構思,希望減輕首置用家上車的負擔並緩解樓價上升的態勢。

事實上, 目前市場到處充斥著各式唱淡樓市的言論,然而本地慣用的樓價指數卻繼續突破新高,以成交數據證明淡友猜測此刻樓價見頂回落是不切實際的幻想。

世紀21富山地產

柯興捷

世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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