作者:李峻銘先生
2019-03-13

降溫下的溫哥華樓市

筆者剛剛在上周到訪溫哥華,所以順道了解一下市況。透過媒體也知道溫哥華的樓市,自 2018 3 月開始調整。觸發點跟政府的打擊措施有關。例如,海外人士置業的特別稅率,由15% 增加至20%、推出空置稅——由首年 0.5% 遞增至每年2%。不但稅金增加,銀行貸款也推出更嚴厲的壓力測試,令一向倚靠海外買家的樓市急速降溫。卑斯省成交宗數在 2018 年就下跌了 24.2%,只有近 80,000 宗交易。當地估價署的報告估計,大溫哥華地區的獨立屋會下跌 5-10% 。而溫哥華市西區的物業,跌幅可能更高達 12%

 

筆者實地去了解一下市況。睇樓當天,適逢有一個新盤開售。此新盤位於華人聚居的烈治文區,地點非常方便,前往地鐵站及商場近在咫尺。示範單位也有大量參觀人士,樓盤廣告重點是「劈價」——強調比同區樓盤便宜 15% 以上。參考一下價單,平均每呎加元大約 900 元。一房入場價是 46 萬加元。相對於去年在附近開售的同類樓盤,部份索價達每呎 1,200 加元。由此推算,減幅已達 25%。此樓盤明顯是求量不求價,相信也是藉減價以求促銷。

 

筆者在當地居住近 30 年的地膽朋友指出,近年移民人數不斷上升,帶動大量建築工程,也帶動了消費。失業率由他移民當年的近 20%,降至近年只有不足 5%。加上空置率只有 1.3% ,租金也不斷在上升中。所以長線而言,溫哥華的樓市不能看得太淡。

 

筆者一向喜歡溫哥華,它溫度適中、四季分明、好山好水、風景優美,一向都是世界上宜居住的城市之一。如果大家有興趣在當地置業,不妨多留意,樓價可能因中國與加拿大關係變差而加速調整。在此背景下,政府的打壓措施又會否放鬆,令樓價有反彈的條件?

 

不過有一點大家也須特別留意,溫哥華的新樓,大多數以樓花形式出售。樓花期達 2 年至 3 年,但樓花發售後,樓盤可能因建築規劃不獲政府批准,買賣合同因而取消。交易作廢,買家只能取回訂金。如果買家在樓市低潮以低價入市,不排除發展商找藉口,令規劃不過關,令交易失敗。所以買樓花的話,選擇開發商時大家要加倍小心。  

  

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
降溫下的溫哥華樓市
銀行按揭競爭大 轉按成新戰場
買賣村屋陷阱多 交易繁複宜小心
滑雪場物業 投資新趨勢
地產代理十年前後(下)