作者:李峻銘先生
2019-03-06
銀行按揭競爭大 轉按成新戰場

筆者最近獲得免費頭等機票飛往加拿大,機票由航空公司的飛行哩數免費換取,而飛行哩數則由銀行贈予筆者。原因是筆者將一個按揭物業轉按至另一間銀行,利息比之前便宜了0.2%。每月供款少了幾百元之外,銀行更送給我10萬現金或60萬飛行哩數。筆者選擇了後者,足夠換取三張來回歐美的頭等機票。

筆者並不是擁有甚麼特殊地位,而獲得銀行特別優惠對待!大家都可以做到!一般來說,每個按揭貸款的罰息期都是2年或3年。罰息期完結後,業主便可以無條件轉按,只需付出幾千元律師費而已。加上銀行近年競爭激烈,利息愈來愈低。轉按之後,利率可能更便宜。不但如此,銀行更會送上現金回贈,或其他禮品去搶客戶。今天的行情,銀行都會提供貸款額2%或以上的現金。以平均每筆500萬的貸款計算,現金回贈便會達到10萬或以上。這筆款項可謂不勞而獲。作為業主,哪有甚麼理由放棄!

其實2018年全年轉按宗數便達到37,757宗,為8年來的新高。貸款金額達到有紀錄以來的新高,達1,355億。部份業主更加會利用轉按,加大貸款額,套現作其他用途。始終當今物業貸款利息封頂為P-3.1%。實際按息只有2.275%,相比不少藍籌股票或債券的息率更低。也有業主在外地或大灣區買樓,為省卻在當地做按揭的麻煩手續及較高的息率,也寧願選擇加按物業。

當然轉按能否成功(無論有否加額),都必須獲得銀行批准才能成事。業主本身的收入情況,有沒有改變固然是重要因素,但近年金管局也不斷收緊銀行的貸款成數、增設壓力測試等等,都可能令新的按揭未能批出。

筆者建議業主可以找相熟可靠的代理朋友幫忙,或者市場上也有專門為客戶轉介按揭的公司。深入了解自己的個案,找到最合適的銀行,成功轉按就變得更加輕而易舉。


世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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