作者:李峻銘先生
2019-01-02
高樓價易分化 完善機制助解決

今年九月發表的「全球富豪報告」資產淨值超過三千萬美元(約二億三千五百萬港元)以上的超級富豪,居住在香港的有一萬多,屬全球最多!另一邊廂,香港的貧窮人口再創九年以來的新高,達到137.7萬人,貧窮率達到 20.1%,平均每五個港人一就有一個是貧窮人口。

由此可見,香港的貧富懸殊情況相當嚴峻,尤其是房租高昂,連劏房也要幾千元,對於低下階層的負擔,非常沉重。撇開貧窮戶,一般月入數萬的年輕大學生,在沒有父幹的情況下,也難於上車置業,令沒有置業目標的年輕人連奮鬥的動力也失去。相反,擁有資產,年年升值,便是成功人士的象徵,生活水平也隨之水漲船高。一面天堂,一面地獄,社會也從此分裂成兩派。

政府為了抑壓樓價的急促上升,八年間運用出大大小小的調控辣招,令人諷刺的是,令上車盤成為資金追逐的對象。上車盤的升值速度遠勝其他樓盤,再加上按揭條件不斷收緊,首期大增,辣招令年輕人更難上車。

其實,香港並不缺乏土地,已開發土地只佔三成。但是由搵地、規劃、工程研究、民眾諮詢、收地、清拆、安置等等程序,一幅生地「麵粉」往往需要11至14年才能變成「麵包」,令土地供應速度遠遠落後於需求。在梁振英年代,大力利用已開發的熟地提高落成量,2019及2020年估計每年可達兩萬伙,但之後再會無以為繼。現今特首倡議的填海造地,十五年後才有可能有第一批落成單位,也是遠水不能救近火。筆者也冀望土地供應專責小組,除了公佈18個增加土地供應選項的排名先後次序後,能夠從機制入手,重新調整各部門的流程,令供應能夠更快回應市場。

政府也應該將今次樓價顯著調整,重新檢討各項不合時宜的辣招,保持年輕人的置業夢,社會上的分化才能有希望舒緩。




世紀21奇豐物業
主席及行政總裁
李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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