作者:李峻銘先生
2018-12-24
2019年樓市展望

轉眼間,2018年又即將過去,下星期便會踏入2019年。回顧筆者對2018年樓市的上升預測,樓市繼續上升,尤其是在上半年的升幅,會超過下半年,方向大致都是正確。2018年樓價在八月達至高峰,比2017年升了15%,比筆者估計的20%為低,再加上年尾中美發生貿易戰,今年尾的樓市急促降溫,這是筆者在2017年尾時始料不及。


展望2019年,筆者有4個預測:


一)中美貿易談判和解:

三月到期的談判結果對樓市的氣氛好壞,擁有很大的影響力。一旦談判破裂,來年的經濟前景必定更加悲觀,現金為王的心籠罩市場,但筆者估計一踏入2019年,特朗普便要面對民主黨控制的眾議院「挑戰」。「通俄們」是其中一項有力指控。最後,雖然未必能夠成功彈劾,但特朗普極之需要「業蹟」去維持支持度!相反,繼續跟中國糾纏,美國本土的農民——他的主要支持者,亦會繼續蒙受損失。時間拖得愈長,支持度便會相應消耗遞減。所以筆者估計三月前中美的談判會和解收場,特朗普自然會以勝利者姿態自居,增加自己的政治本錢。


二)撤辣招無望

雖然市場都有不少大幅劈價的成交,但由於樓價指數有滯後的表現,相信在三月前,樓價指數只會繼續輕微下調,相信在5%之內,連2018年下半年的總跌幅也只有10%左右。政治高官又點會輕易下手減辣招?而且一旦中美貿易談判真的和解,樓市的下行壓力減少,撤招就更無望了!

三)美國息口

雖然特朗普不斷出口術要求聯儲局暫停加息,但上周也照計劃加息1/4厘。筆者估計聯儲局會慢慢調整口徑,在2019年加息最多只有一次,甚至暫停加息!香港銀行加息的機會更微!



四)樓價先挫後揚,全年不變

樓價在上半年繼續受負面因素影響,估計會繼續向下調整10%左右,之後隨著停止加息等利好消息推動下反彈,估計也是10%左右。今年計上落不大!


不過,由於居屋的折扣加大,「首置上車盤」又會推出,搶走不少近年熱賣超細面積單位的買家。這些「劏房戶」單位的銷情差,必然減價促銷,相信是「上車一族」的佳音。


世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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