作者:李峻銘先生
2018-05-01

「貴

全民搶地 齊齊發聲

 

土地供應專責小組剛發表報告,並進行土地供應諮詢,提出短中長期三個不同階段總共18選項,希望全港市民發聲,提出意見。報告的封面「貴、細、擠」,正正是時下香港市民的居住現況,住屋供不應求,皆因土地供應不足,報告指出在未來10年必須有800公頃土地供應,才足夠發展之用,從報告中的18個選項中發現香港其實並不缺乏土地,只是每項選項方法都在觸動其持份者的利益,為他們帶來影響,亦即是每項選項都有缺點,政府需要民意的支,才能進行大刀闊斧的改革,才能撥亂反正才能改善土地開發的速度,才能解決住屋的供應的不足。所以筆者呼籲大家也要趁機會齊齊發聲,提供強力的民意支持政府,為加快土地開發。

 

土地供應不足已經迫在眉睫的情況下,小組提供的短期4個選項,筆者都全部支持進行,當中筆者認為透過公私營合作模式發展去開拓新界農地儲備,報告指出各大型發展商至少擁有1,000公頃農地可提供大量公營及私營住宅單位估計可達50萬伙,而且發展商也是商業機構,只要設立一個合理的制度,相信他們也樂於參與。當中最令人頭痛的是如何避免官商勾結,設立獨立於政府架構的組織去處理是值得支持,但未必可以完全清除顧慮。過往在補地價發展的過程中,給公眾的印象是土地開發權被發展商牽著鼻子走,自然引來官商勾結的疑雲,即使不是事實,也令發展愈拖愈慢。

 

至於開發棕地,當然值得支持,又可以改善現今鄉郊的惡劣環境,又可增加房屋供應,可惜的是當中涉及棕地上的運營者,要及時為他們遷至合適的設施繼續營運業務,根本是不可能的任務,香港現在缺乏的不止是住宅用地,工業用地、商業用地也同樣是供應不足。筆者估計這方面最終可以由棕地轉化成住宅地的過程會是相當的漫長,至於收回私人遊樂場的土地,及重置95幅康樂用地本來只有粉嶺會到期,其他的場地也是遠水不能救近火,加上也不可能全部收回,也要顧及其他運動者所需,效果也不明顯。

 

 

 

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

 

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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