作者:李峻銘先生
2018-04-27

居屋搶購現熱潮  回顧歷史知多少

香港樓價越升越有,單位也越來越細,居屋售價較易負擔,自然也成為被搶購的目標對象。

回顧第一期居屋,是1978年推出的六個屋苑,包括何文田俊民苑、葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、紫灣山翠苑,香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑,售價由9.05萬至16.59萬元。由第一期至第三期甲居屋是沒有轉讓限制,售價基本上只收回建築成本,轉售也無需補地價,但隨後居屋的售價便與市價掛勾,只是由政府訂出一個折扣率,最低由30%至最高60%不等,當樓價在最高峰時,市民的負擔能力有限,政府便將折扣率提高,以便售價配合那些合資格市民的購買力。

 

97年樓市瘋狂時,便出現60%的折扣率,折扣率提高也意味將來補地價的費用也提高,在1998年居屋第十九期丙推售時,買家可以選擇基本折扣率50%外,也可以選擇40%60%的折扣率,再加上房委會需要在回購單位後,再重新發售,所以同一屋苑,都會於不同的日子重售,折扣率也會不一樣,就以天水圍天盛苑為例,折扣率便由19%53%不等。

 

如果大家用「居二」市場選購居屋時,類似單位售價即使一樣,但折扣率可能相差很遠,日後一旦要補地價的話,涉及的費用便差天共地,不可掉以輕心。

 

雖然居屋計劃是為收入不足夠購買私人樓宇的市民買樓自住而設,但市場的投資氣氛對其銷路往往也是關鍵因素,在樓市暢旺時,雖然售價隨市價而調高,認購人士也很多,最近一期便有16,000人申請,達到36倍超額認購,相反在樓市低潮的2002年,居屋泛人問津,政府曾經無限期擱置,直至2014年才再次接受申請。

 

復建居屋後,隨了傳統的「綠表」及「白表」外,也增加了「白居二」及「綠置居」,在新居屋推售時,白表與綠表的大多數是5:5比例,但白表申請遠多於綠表,白表抽中的機會很渺茫,白表人士要增加機會,應該同時申請「白居二」,多一重機會,否則一旦收入增加,連白表的資格也被取消。

 

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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