土地不足困擾多 多管齊下效果足 - 專家論市 - 世紀21香港
作者:李峻銘先生
2018-02-13

土地不足困擾多 多管齊下效果足

財政司長陳茂波本周在其網誌大力推銷填海造地,解決香港土地不足,樓價高企的困擾。他表示,本港有超過一半人口,即逾350萬人居住於新市鎮,其中六個於荃灣、屯門、沙田、大埔,元朗及上水等,都是在70年代發展。直至8090年代,再有天水圍,將軍澳及東涌,但因為97年,亞洲金融風暴及2003年沙士等事件,東涌發展規模已經大幅縮減。陳茂波又表示,在2000年後,香港再沒有新市鎮落成,填海大量減少是其中一項致命原因。由2000年至2015年的15年間填海造地只有690公頃,較之前15年即1985-2000年造地達3000公頃,減幅近80%

 

當今東涌人口約8萬人,通過再填海的話,可增加49,500 個住宅單位, 人口增至12.4萬人,相比於沙田及馬鞍山的70萬人口,相距甚遠,其實東涌有鐵路直達,又有港珠澳大橋及機場之利,可以加大填海的範圍,增加配套設備,未來可塑性很高。

 

當然,單靠填海是不足夠滿足強大的需求,也會引發環保人士的不滿,為了平息民憤及加快步伐開拓土地,高爾夫球場也藉得考慮改劃成住宅,剛好2020年粉嶺高球場就租約期滿,整個粉嶺高球場佔地170公頃,足夠興建最多13萬個公屋單位,當然為了照顧高球愛好者的需要,也不必一刀切將整個球場收回建屋,將38個洞的球場收回一部份即可,讓建屋有地,打球也有地,平衡一下各方利益,絕對有利於政府推行各種辣手政策。

 

最後,也有學者建議在貨櫃碼頭建高樓,技術上有不少工程界人士表示可行,問題反而是政府在環保,交通上的考慮,如果真的過不了關,搬遷碼頭騰出土地,也是其中一個可行方案。

無論填海、收回高爾夫球場、填平水塘、發展荒廢農地,以及在貨櫃碼頭上蓋起樓,都是好政策,應多管齊下,讓市場覺得未來的土地及房屋供應源源不絕,或可有效平抑飛升的樓價。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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