作者:李峻銘先生
2018-01-27

 

小陽春提早現 三房換樓勝一籌

踏入2018年,股市升破32,000點,率先突破歷史新高位,樓市也不惶多讓,一、二手都在升溫。一手暫時只有雲海一個新盤推出,雲海位處馬鞍山區,地點比較偏,過往都不是熱門的世界盤,但今次首輪118個單位及次輪110伙,都是在即日數小時內一Q清袋。

 

以往,任何一手盤在當區開售,都會吸引區內大部份買家注意力,凍結二成市場成交,但今次雲海開售就有點兒特別,二手成交不但沒有受到一手開售影響,反而成交不絕,而且樓價也越做越高。例如沙田第一城,一個連天台327方呎細單位,呎價達16,758元,創出兩房細單位的新高。更值得大家留意,除了細單位外,大單位也在追落後,第一城一個建築面積980方呎,實用820方呎的大單位,成交價也逾千萬元,達到1,045萬元,呎價12,744元。

 

除了沙田升,其他區份也紛紛錄得高價成交,分佈得平均。無論上車盤,換樓盤,豪宅盤也紛紛上榜,相信今年農曆年前,可能會觸發新一輪搶購潮。自從2010年辣招實施以來,細價樓上車盤成為搶購目標,跑贏大市,中價換樓市場被辣招所困,首期太多,買家紛紛投至發展商懷抱。

 

隨著樓價進一步攀升,600萬元以下的樓買少見少,令細單位的按揭成數優勢逐漸消失,再加上政府新辣招,杜絕一約多簽,一個名不可向發展商一籃子購入多個單位,一個名只可買一個單位,首置名額更矜貴,令買家寧願購入面積更大,樓價更高的三房單位。

 

就以一城為例,兩房單位佔七成以上,2010年前細單位的呎價比三房單位便宜兩成以上,但自辣招之後,細單位的厘印費較平,首期要求也較低,令買家搶購,呎價不斷飛升,現在普遍比三房高20%以上,但論單位質素,三房大單位往往是較佳的,筆者估計這種情況在未來兩年會逆轉,兩年後,相信兩者的呎價可能會持平。所以,大家若要投資自住,不妨多加考慮三房單位,有機會跑贏大市!

 

 

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
土地不足困擾多 多管齊下效果足
改革薪酬文化 達致三贏局面
小陽春提早現 三房換樓勝一籌
再談調整辣招
放寬按揭雖合時 魔鬼盡在細節中