作者:李峻銘先生
2017-09-15

土地開放量增 首置盤成敗關鍵

 

筆者數星期前開始估計林鄭會在施政報告中,推出新措施協助上車,但樓價不斷破頂,新盤開售萬人空巷,迫使政府急不及待,於施政報告前已向大家預報,會在施政報告中推出「首置上車盤」,也藉機會令社會有一定的討論,在訂價與市價脫鈎的背景下,應該如何安排。

 

筆者明白大家會關心「首置上車盤」的細節安排,哪些人會有資格受惠售價多少?轉售限制如何等等。不過,筆者重申,如果這類新品種房屋,未能在增加土地開發方面得到配合,效用並不大,因為政府在手上可以興建公營房屋的土地已經很有限,增加「首置上車盤」,表示會犧牲公屋或居屋的數量,整體公營房屋數量沒有改變的話,上車仍然是遙遙無期。

 

政府當然明白箇中道理,所以也特意成立了一個「土地供應專責小組」,檢視本港土地供應來源和現行措施,推動公眾討論,建立共識,以便政府推出策略。小組成員30名,包括8名官方成員,22人屬非官方身份,這類專責小組個個都是專家,大家都可能有不同意見,但提出意見容易要令社會達成共識就似乎有點困難。

 

至於小組自己的共識,筆者就作大膽估計,開發郊野公園邊陲土地,及在維港以外填海,將會是解決大量土地需求的最有效方法,因為運用其他方法都會遇上極大的阻力,令發展速度緩慢而未能趕上需要。政府雖然強調小組無預設立場,但從成員身份背景,結果應該相距不遠。

 

這也難怪不少環保界別身份的人士,自行成立「民間土地資源專家組」,筆者也大膽估計,民間小組的結論,跟官方的不一樣,甚至南轅北轍,要令社會達成共識,談何容易。今天香港正處於嚴重分化的社會狀況,政治立場往往凌駕於理性討論,一天情況不改善,民生問題就膠著,日積月累,怨氣只會越來越重。

 

筆者也希望自己估計錯誤,官方小組跟民間小組及社會大眾能藉此機會,廣泛理性討論問題,求同存異,為香港增加開發土地加建房屋達成共識,之後全力以赴,妥善解決香港的居住問題。

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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