作者:李峻銘先生
2018-04-06

恐慌性搶購 樓價續破頂

復活節假期前,政府差餉物業估價署公佈了2月份的私人住宅樓價指數再升至364.1,連升了23個月,累計兩年內升了34%,中原城市領先指數3月底也報 174.94,由2018年起,不足一季,已經升了6%

 

踏人第二季,樓市出現不少負面消息,中美可能爆發貿易戰,政府又表示研究對新樓徵收空置稅,令市場上不少評論認為第二季樓價持平,提出收割論,而非播種期,有評論認為樓價可能下跌10%,隨著香港利息在年中很大機會調升,單位供應量不斷上升的背景下,這種預測是合理的。

 

但人類的行為,很多時間並非完全講理性分析的,尤其是當今樓市,就以申請居屋為例,今期居屋三個屋苑共有4,413個單位,剛剛於上月29號開始接受申請,大幅超額認購,實屬意料中事,所以首天便收到約2,700份表格,至截票時,有機會達到10萬份的歷史新高,中籤機會很低。

 

但奇怪的是,周四開門收票前,有20多人在排隊,甚至有申請人通宵排隊,既然是抽籤遊戲,只要在截票前申請,早入遲入機會都是均等,何必通宵輪侯?這些行為絕難用理性去分析。

 

在復活節的交投上,仍然是破頂之聲不絕,但當中仍以小型單位及居屋、公屋等上車盤為主。這類客戶的心態,雖然明知樓價貴,但就是怕今天不買,明天樓價一旦再漲,就上不到車,只好忍痛入市。當中不少更是受到父母的協助,今天既然有家人支持,明天的情況隨時有變,都是早買早著數。

 

另外,一類恐慌性買家,就是過去幾年賣了自住單位的前業主,當時認為樓價會太貴會回調,於是先下手為強,業主變租客,等樓價下跌後,才回購物業。結果,一年又一年,終於等到心灰意冷,不重新入市,隨時怕被永久排除於業主的行列,於又急急破頂入市。

 

所以樓市一旦進入這種恐慌性階段,對負面消息不聞不問,樓價又如點會容易下跌?何況中美貿易戰只是政治秀,靠嚇而已。中小型住宅無論是新盤或是二手,空置率都非常低,空置稅對這類住宅沒有效力,又是政治騷,分散市場注意力而已。

 

 

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
恐慌性搶購 樓價續破頂
開徵空置稅 效果作用微
政經事件多 樓市未見小陽春
投資陷阱多 置業要留神(下)
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