作者:李峻銘先生
2018-12-18

買樓學投資  人生必修科

筆者在讀大學的八十年代,有所謂「四仔主義」,就是指當年的大學畢業生,畢業後只追求車仔、屋仔、老婆仔及BB仔。反映當年大學生只追求物質主義的思潮。時移世易,時下年輕人對車仔、BB仔已經消失在追求名單上;結婚與置業仍是人生的重要目,甚至不少人會將兩者掛勾,沒有物業便不能結婚。但在樓價這麼貴,年年都升的背景下,加上辣招令首期大增。「上車」便成絕望,人生無目標!部份年輕人選擇放棄,與其「上車」、「結婚」無望,不如盡情消費。將收入全放在飲食、旅行、手機等等消費項目,成為月一族,沒有積蓄。

 

其實「上車置業」的功能,可分兩樣。一樣是解決居住的需要,年輕人結婚當然希望有自住的居所,不用與父母住。這是人之常情,但居所不一定要買,租用也可以解決。當然就有租金上漲的風險,置業除了有居住功能,也是一項重要投資。貨幣的購買力不斷下跌,物業是對抗貨幣貶值的最佳工具之一。但今天的收入未必能夠支付首期,但也可以利用其他投資工具去保持自己的購買力。

 

好可惜,香港的教育制度,就算大學也沒有教「投資」課。年輕人必須靠自己從錯誤中學習,過去不少金融產品都有失實的情況。「迷你債券」只是冰山一角,如果沒有好好學習,投資也會令你傾家蕩產。

 

筆者奉勸年人投資是人生必修科,「置業上車」本來是最容易,最安全又可自用的投資工具。但其他投資工具也可對沖租金上升,貨幣貶值的風險,甚至可以賺到足夠的首期去「上車」。相反,只顧消費,投資懶理,自暴自棄,人生一遇挫折,沒有資產,沒有儲蓄,就會束手無策。更加談不上財務自由,實現理想,就更加遙不可及!

 

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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