作者:李峻銘先生
2019-03-28
「明日大嶼」解決擠迫意義大

農曆年假過後,樓市又一洗頹風。二手住宅樓價節節上升,樓價指數又再攀升,不少業主更反價封盤。再加上美國聯儲局在周四稱,今年不會再加息,並於8月停止縮表,利息上升的風險大大減低,樓價再創新高,似乎指日可待。樓市只是輕微調整了不足半年,已經又再回升。對於未上車的年輕人,上述絕對不是好消息。

樓價上升的因素眾多,外圍利息影響,香港可以處理的空間很少。所以,有效壓抑升勢的唯一辦法,就是增加供應。

以往有人認為樓價是被炒家及投資者炒起,但經歷過多年的的壓抑需求措施(辣招),炒家消失了、投資者退卻了。但樓價受供應不足及低息環境兩項因素影響下,仍然可以升完又再升,升個不停!

「明日大嶼」耗費 6,240 億元,金額相當龐大,涉及大規模填海,對生態環保也有一定影響。問題是相對於租住劏房,月租也要 6,000 元或以上。納米樓要萬多、二萬元一呎。香港人平均居住面積只有 170 平方呎,年輕人感到氣餒、遷怒政府、社會分化,居住問題已經去到忍無可忍的階段。「明日大嶼」能夠提供大量土地,興建房屋,才能有望解決當下的困局。

當然有人會質疑增加土地供應,有其他更便宜及環保的方法。開拓少量郊野公園,筆者贊成,但可以在立法會通過嗎?開發棕地,筆者也贊成,但土地不集中,每幅土地固然面積少。安置在棕地上的商業活動,也是非常艱鉅的任務。所以這些措施也應一併進行,但效率有限、對問題幫助也有限。

其實填海並不是新事物。香港在七十年代開始,就是利用填海,才能發展出如沙田、大埔,屯門及將軍澳等新市鎮,為香港五成人口提供住所。「明日大嶼」將會提供 15 萬至 26 萬個住宅單位,居屋及公屋佔 70%;私樓佔 30% 。對解決年輕人居住擠迫問題固然幫助極大,化解社會矛盾意義就更大!


世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁,地產代理監管局專業發展委員會主席,香港學術評審局行業專家
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