作者:鄺志輝先生
2015-09-21
杜絕「發水票」 增市場透明度

受外圍因素拖累,股市連番波動,或多或少影響買家對後市的信心,入市步伐放緩,令二手市場吹淡風,交投放緩,但情況卻未有影響一手銷情。相反,近日多個新盤推售,售樓處外不時現排隊人潮,部分新盤亦錄得不俗的銷情。

事實上,近日推售的新盤大多以貼市價推出,加上發展商附送不同優惠,又為買家提供「二按」,平均十餘萬入場,相對二手物業,入場門檻低,樓價又有所折讓,自然吸引準買家轉戰新盤市場。

再者,發展商有見新盤銷情理想,不斷添食,又以「加推不加價」吸引,為市場派定心丸,相對二手業主叫價企硬,亦未見有業主因新盤已大幅減價、割價情況。在種種因素下,二手物業的吸引力自然大為減弱,二手市場成交萎縮,準買家紛紛轉自新盤市場,令新盤銷情理想,發展商亦要因應銷情加推應市。

除此之外,未來市場多個新盤蓄勢待發,蘊釀登場,當中以中小型單位為主,其中焦點將集中於元朗區,包括長實旗下項目世宙,合共提供1,129伙,項目主打2房及3房單位,2房佔逾5成,面積由420呎起,3房面積由605呎起。區內另一項目為新世界的柏橋,項目提供6座約141伙,2房單位為主。另外,會德豐位於筲箕灣的Island Residence,提供170伙,主打開放式及2房單位。

近日新盤銷情理想,但行內清楚知道有部分樓盤出現「發水票」,企圖營造「爭崩頭」的情況。因部分樓盤容許家庭分別以個人及組合名義入票,從而令中籤機會大大提高,每組準買家亦會「有樣學樣」,最終在「嚴重發水」的情況下,不僅未能反映實際的購買力,亦會造成樓盤超額認購的假象,誤導市場。

市場預期未來新盤不斷推出,發展商或會參考近日的推售策略,提供各種優惠吸客,如貼市價、二按等。筆者相信,未來數月物業市場仍會以一手主導,在此希望社會正視問題,行內亦要跟足監管指引,杜絕「發水票」情況,增加市場的透明度,令一手買賣納入正軌。
世紀21物業將軍澳董事總經理
鄺志輝先生,香港專業地產顧問商會會長,從事地產業務逾廿載,紮根將軍澳15個年頭.以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。
冒牌代理混水摸魚 須嚴打保專業
杜絕「發水票」 增市場透明度
品格專業兼備 提升代理形象
更公平的樓花銷售方式
減辣乃民心所向