地产新闻
楼市五节棍之华资大孖沙跳价扫高地王
(林木地) 2018年1月20日
第一棍:华资大孖沙跳价扫高地王

楼价越升越有,面饱价升,面粉价就跳价咁升,连传统港资大沙亦卖楼猪笼入水下,出手阔绰大手买入地皮,九仓以高价扫入九龙豪宅地,较之前造价大幅调升咁话。

《太公报》指出,尺价2.85万九龙诞新地王,九仓124.5亿夺标看好豪宅市场。楼市升浪势不可当,本财政年度昨诞生第四幅百亿地王。上周五截标的九龙塘龙翔道豪宅地,由九龙仓以逾124.5亿元夺魁,每尺楼面地价超过2.85万元,令该路段地价不足年半便狂飙逾三成,不单冲破九龙区地皮的尺价纪录,更打破港岛山顶与南区垄断局面,首次有九龙地区晋身十大最高尺价之列。九仓锐意发展成中大型单位的豪宅屋苑,市场估计将来建成单位每尺卖价逾4万元起。地王消息一出,同区业主心雄反价,有传个别二手盘马上提价15%。

第二棍:名人买老牌名厦每尺五皮

名人买楼时时有,今年特别多,而家入市更要摸高入市,好以莎莎主席便斥资买市老牌豪宅帝景园,每尺近五皮,创下该半山豪宅新高价了。

《搵银报》报导,郭少明破顶价逾亿,购帝景园中层。市场有名人趁市旺入市,莎莎国际(00178)主席郭少明斥逾1亿元购入中半山老牌豪宅帝景园单位,创该厦新高。市场消息指出,涉及单位属帝景园1座中层A室,实用面积2,141平方尺,该公司注册处显示,物业持有人Anson(H.K.)Limited最近有转换董事的纪录,原先董事为冯顺雄,而郭少明获委任为新任董事,意味物业已成功易主。

据了解,单位最终以约1.05亿元成交,实用面积尺价49,043元,无论成交价及尺价均创该厦新高。而由於是次交易是以公司股权转让方式进行,故郭少明入市可节省高达3成的辣招税,涉税逾3,000万元。

第三棍:股市牛气楼市有排旺

楼股齐鸣,今年经济气氛高涨,股票财富效应下,农历年后楼市传统旺季,将大有睇头,各大地产商市磨拳擦掌,准备吸收呢批市场游资也。

《香港双报》话,31983点!恒指创历史新高,港股踏入新时代。在一众内银股以及腾讯(700)、港交所(388)带动下,港股由跌转升,收市升78点,创31983.41点历史新高点,这是自去年10月突破2015年「大时代」高位28588点之后,终於突破2007年创下31958点的高位。当天,全日成交1782亿港元,为两年半以来单日成交额之最。现阶段,市场最关注港股在创历史新高后将何去何从。

在去年12月调整过后,港股新年伊始以慢牛姿态重拾升势,不知不觉已由去年12月初低位的约28000点,跨年累升约4000点(或15%)。

第四棍:迷你户人气升价破顶

咪话豪宅频频抢高,细价迷你盘,更是人气之选,青衣一项公屋,居然每尺卖万六,真系十年烂铜变黄金,有咁高随时卖咁高,只要有人够胆接货。

《文人报》表示,迷你户实尺1.6万长安邨膺公屋王。今年楼市继续炽热,多个屋苑都录得新高买卖纪录,其中,青衣公屋长安邨就有一个实用面积只有150 方尺的迷你户,新近以240 万元(连地价)售出,实尺达1.6 万元,创全港公屋单位新高;另沙田第一城亦有细户以实尺1.75 万元售出,创屋苑新高。

第五棍:老饼地产商大展拳脚

老牌地产商近年转趋活跃,同中资争地亦势均力敌,好似协成行最近大手买商厦,连强拍市场亦出手,准备统一筲箕湾旧楼业权,

《中产报》谓,协成行申强拍筲箕湾旧楼。新一年开始市场已录得多宗强拍申请,其中协成行近年积极收购的筲箕湾德义楼,发展商现时已取得84%业权,旋即申请强拍,市场估值约5.11673亿元,为今年第5宗强拍个案。

土地审裁处资料显示,项目位於筲箕湾东大街,属本港著名食街之一,项目位於121至131号,楼龄逾50年。该厦现时为1座楼高8层的商住大厦,地下为商铺,楼上7层为住宅,占地面积约7680方尺,若以9倍地积比率发展,可建楼面约6.91万方尺。