地产新闻
楼市五节棍之地产收入少政府财困
(林木地) 2020年2月22日
第一棍:大财团收租减盈利受压

一场社会运动,再遇世纪疫症,不止打散零售消费,相关行业酒店及商场纷直接受打击,收租王之一九仓,分别受内地楼市及本港消费影响,发盈警料盈利按年跌半。
《太公报》表示,九仓盈警利润减半,未回应商铺罢市。九仓发盈警,由於内地发展物业根据现行市况评估的可变现净值可能产生减值亏损而作出拨备,预期2019年股东应占盈利按年跌约50%。另外,海港城等多个大商场有多家零售店停业,市传该批停业零售品牌是希望透过罢市要求业主减租,或在疫情期间以分成租金,取代目前的划一租金。对於罢市传闻,九仓置业、新地、K11至截稿前均没有回应。

第二棍:新盘变招增吸引力

楼市乱局下,大财团纷出招去货,有一手盘变招,包括提高佣金及增加付款优惠,冀加强去货吸引力。
《搵银报》说,新盘余货3招抗疫,增优惠吸客。受新冠肺炎影响,楼市交投急跌,发展商主力推售余货单位,并透过3招应对疫市。1)增加代理佣金、2)增付款办法优惠,及3)转卖为租。新地(00016)元朗PARK YOHO Napoli扩大先住后付优惠,马鞍山泓碧则送3年管理费,以刺激销情。
近日多个新盘增加优惠吸客,例如碧桂园(02007)马鞍山泓碧昨宣布,首5位买家可享36个月管理费优惠,将直接於楼价扣除,价值21万元,而3房或以上单位买家获赠4折认购车位。其次,新地(00016)旗下元朗PARK YOHO Napoli日更新价单,现时26座的D室两房单位,可选用1,200天长成交期先住后付付款办法。

第三棍:港人港盘录二手蚀卖

二手楼淡静,市场录业主沽货有赚有蚀,港人港盘启德1号录二手蚀卖,亦有地产经纪趁机沽货,实行止赚离场。
《文人报》讲,启德1号一房户3年实蚀45万,屯马线通车后首宗二手即见蚀让。虽然港铁屯马线一期上周五通车,有望带动启德区内楼市,不过在武汉肺炎阴霾下,有投资者不惜蚀让出货,成屯马线通车后,启德区内首宗二手蚀让,启德1号( II )一个1房单位以765万元售出,原业主持货刚满3年,连使费蚀约45万元。此外,「金牌地产经纪」中原西半山营业董事李巍亦将持有8年的西半山恒柏园一个单位以3100万元售出,实行止赚离场。

第四棍:市区细地多人抢

地产市场波动,幸好卖地仍有吸引力,市建局推长沙湾细地,吸引三十多财团入意向表兴趣,虽然楼市交投受挫,但「面粉」土地仍有市场。
《文人报》报导,市建东京街项目收37意向 ,规模细风险低,测量师:大把人争。本港受到内地新冠肺炎(武汉肺炎)疫情打击,市场对楼市和经济前景看法审慎,惟发展商争购市区地皮的决心未见动摇。市区重建局位於长沙湾的东京街/福荣街重建项目(下称东京街项目)昨天正午截收意向书,共接获37份意向书,数目与2018年深水埗和长沙湾一带两个市建局项目相若。业界人士认为,东京街项目规模不大,且位处市区,发展风险较低,面对土地供应紧张,吸引发展商争夺。

第五棍: 地产收入少政府财困

政经波动,加上疫潮未退,港库房收入大减,政府财案将现赤字,来年度估计卖地十年最少,土地一向为主要收入之一,看来政府收入将左穷右绌也。
《搵银报》称,下财年卖地涉近8千伙,10年最少。下财年度(2020至2021年度)卖地计划即将公布,惟政府正处於「一地难求」局面,估计仅得14幅住宅地可供推出,涉近8,000伙,较今年度卖地计划再少一成,供应能否达标将取决於「一铁一局」的推地步伐。本年度(2019至2020年度)卖地计划共有15幅住宅用地,涉8,850伙,年度内共批出11幅共6,280伙,连同「一铁一局」(2,980伙)及私人市场项目(2,600伙),总供应量只有1.19万伙左右,仅达供应目标1.35万伙的9成,属於连续两年未达标。