世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示,全球量化寬鬆,游資充裕,加上供求失衡下,本港樓價「易升難跌」,預期上半年度樓價仍有5%升幅。承接去年一手交投暢旺及發展商仍會以各式各樣優惠及稅項補助買家,一手將主導樓市,成交量進一步上升並且拉近二手市場,甚至「平分春色」。為迎戰一手市場除增加前線人員,更將與銀行推出全新搵樓資訊平台,開拓市場及增加客源。

吳啟民表示,去年政府採取行政手段加辣壓抑樓價,但樓價並未有如預期下跌,當市場逐步適應加辣後,一手市場成交量率先回升,在農曆假期後,市場氣氛逐步升溫,發展商加快步伐部署開售,交投量已見回升,亦出現大額成交。至於二手市場,業主不同發展商可以提供稅項補貼吸引買家入市,但同樣持貨力強,不急於套現,令供應更緊絀導致二手「有價無市」,短期內成交量進一步收縮,並預期今年二手成交量持續低企。下半年樓市會面對加息影響,以及香港政府換屆,新班子上場,存有一定不明朗因素。然而,加息有秩序地逐步上調,對香港影響心理多於實際。

資金流非住宅 二千萬細價舖受惠

商舖租金經過上年調整後,核心區租金調整接近完成,預期今年商舖租金表現會走向兩極化,核心一線商舖料今年租金僅輕微下跌或持平。而設於人口稠密住宅區商場如元朗、將軍澳等舖位,主要提供日常用品消費,舖位需求殷切,租金保持穩定向升。在買賣方面,二千萬元以下的基層地區舖位更受投資者歡迎,因印花稅成本較低,例如深水埗及土瓜灣舊區,租金回報平均達3厘,料此類舖價今年有約10%升幅。

增聘人手攻一手市場 推全新搵樓資訊平台

為配合一手市場,世紀21集團將會加強人手開拓一手市場,同時將與銀行合作推出一個全新搵樓資訊平台,配合「360度全方位攝影」技術,提供樓盤資訊更豐富,全方位支援一二手樓盤銷售,開拓更多市場準買家客源,提升市場佔有率。